Financování výstavby rodinného domu

Stavba rodinného domu je významným životním projektem, který vyžaduje nejen důkladné plánování, ale také správné financování. Vyřizování úvěru zahrnuje značné množství dokumentace a není to snadný proces. Banka důkladně prověřuje vaše příjmy a výdaje, úvěrovou historii, vhodnost pozemku jako zástavy, a také podklady k domu a smlouvy s dodavatelskou firmou.

Tento článek se zaměřuje na to, jaké dokumenty budete potřebovat, aby vaše žádost o úvěr proběhla hladce. Probereme, jaké informace banka vyžaduje, proč jsou tyto dokumenty důležité a na co si dát pozor, aby byl celý proces co nejjednodušší a nejefektivnější.

Co vše je potřeba dodat za dokumentaci k domu ke schválení úvěru?

Smlouva o dílo je právní dokument, který upravuje vztah mezi objednatelem (osobou, která zadává zakázku) a zhotovitelem (firmou, která provádí dílo). Hlavními rysy smlouvy o dílo jsou předmět smlouvy, termíny, platební podmínky (podle kterých následně čerpáte úvěr), podmínky převzetí díla a další.

Jedná se o detailní rozpis veškerých jednotlivých položek, ze kterých se skládá kompletní cena. Položkový rozpočet se primárně liší ve výbavě domu (kuchyně, podlahy, koupelny, technologie). Jednou z nejčastějších chyb, na které je třeba si dát pozor, je nepřesné stanovení částek v rozpočtu. Pokud během stavby zjistíte, že některá položka, například kvůli výběru dražších materiálů, stojí více, než jste plánovali, a budete chtít zvýšit úvěr o tuto částku, můžete narazit na problémy.

Tip: Věděli jste, že některé banky umožňují nevyčerpat až 20 % z úvěrové částky? Tím si můžete vytvořit finanční rezervu pro případ, že byste během stavby chtěli provést změny nebo přidat nové prvky.

Podklady k domu, které od vás odhadce bude požadovat, se mohou lišit v závislosti na bance, kterou si vyberete, a také na fázi řešení úvěru. Pokud již máte hotový kompletní projekt a schválené stavební povolení, budou požadavky jiné než v případě, kdy projekt teprve vzniká a žádost o stavební povolení je v procesu. Obecně odhadce potřebuje následující podklady: pohledy, řezy, půdorys a umístění na pozemku.

Tip: víte, že úvěr lze vyřešit ještě před schválením stavebního povolení. Toto Vám umožní mít více času na důležité rozhodnutí při stavbě.

Po dodání kompletních podkladů pro vyřízení úvěru vás čeká ještě jedno zásadní rozhodnutí – výběr typu čerpání úvěru. Některé banky vám umožní čerpání prostřednictvím dohlídky od odhadce. V tomto případě se na stavbě uvolní prostředky z úvěru, odhadce provede kontrolu, určí aktuální hodnotu a procentuální rozestavěnost, a následně pošle podklady do banky, která vám povolí čerpání úvěru. Nevýhodou této možnosti mohou být náklady na dohlídku, které se pohybují kolem 1.500 Kč. Na druhou stranu, výhodou může být například možnost svépomoci, kdy si na stavbě pomáháte sami bez faktury za práci.

Druhou možností je čerpání na základě faktur podle rozpisu uvedeného ve smlouvě o díle. Tato varianta má výhodu v rychlosti čerpání, přičemž prostavěnost se obvykle kontroluje při dosažení přibližně 80 % vyčerpanosti úvěru. Je však důležité pečlivě zkontrolovat rozpis, podle kterého se čerpá, protože banka schvaluje čerpání až po dokončení prací uvedených na fakturách. Pokud bude rozpis obsahovat faktury za dokončovací práce před jejich skutečným provedením, může to vést k situaci, kdy úvěr nebude možné čerpat.

Tip: Víte, že na dokončení stavby můžete mít až maximálně 3 roky. Proto se nemusíte bát, že byste nestihli postavit.

Závěr

Financování výstavby rodinného domu je náročný a komplexní proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a správné řízení. K dosažení úspěchu je nezbytné nejen zajistit všechny potřebné dokumenty a porozumět podmínkám čerpání úvěru, ale také efektivně komunikovat s bankou a odhadcem.

Vzhledem k složitosti tohoto procesu je velmi užitečné mít po boku spolehlivého partnera, který vám může pomoci s kontrolou všech aspektů, komunikací s bankou a odhadcem a zajištěním hladkého průběhu celého financování. Tým odborníků, jako jsme my, Vám ušetří spoustu času a starostí tím, že zařídí všechny potřebné kroky a zajistí, že celý proces probíhá bez problémů.

S naším podporou se můžete soustředit na realizaci svého projektu a těšit se na nový domov, zatímco my se postaráme o všechny detaily a koordinaci. Nechte nás se postarat o všechno, a vy si užijte radost z budování svého nového domova bez zbytečných starostí!